新婚姻法出台以后,各方人士议论纷纷,引起人们热议的话题无非就是婚前财产,而且涉及到买房。之前,婚姻法对房产的归属问题,倾向于区分购买时间上的婚前婚后,或者是房产证上署名是谁。新婚姻法对婚前买房做了细致区分,抱着婚前买房属于个人产权的人们,或许应该仔细读一读婚姻法,因为这套房子是谁的,并不是婚前婚后那么简单。
第一,还贷问题。婚前买房,如果是个人全资交付房款,产权自然是属于个人。即便涉及到离婚,这部分财产也会属于婚前财产,不会进行分割。可若是贷款买房,另一半会跟你一起承担贷款,那么属于房产增值的部分,就属于夫妻共同财产。
第二,署名问题。如果房产证只写出资人名字,且付了全款,自然是出资人的房产。可如果署名是另一半的,那么这套房产属于赠予,自然就是另一半的房产。当然,涉及到离婚,夫妻双方可以协商分配。
第三,夫妻共同购买。如果房产是夫妻共同购买,即便是贷款,或者只写一个人的名字,只要双方共同出资,共同还贷,婚前买房就会自动转化为夫妻共同财产,享有平等分割的权利。
现在的人越来越精明,都不想损失个人利益。如果你担心离婚时有争议,不妨保留出资的付款记录,或者签署婚前协议。新婚姻法修订后,更倾向于公平,想要投机取巧的人,恐怕很难施展手脚了。
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